
德州新建住宅小区
推动房地产高质量发展,是守护群众安居梦想、夯实城市发展底蕴、维护经济社会稳定的重要举措。2025年,德州市住房和城乡建设局积极适应当前房地产市场供求关系新变化,在释放需求、促进消费、改善供给等方面加大工作力度,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
促消费提振市场活力
好政策靶向赋能。德州先后出台了两批次、35条促进房地产市场平稳健康发展的措施,实行网签备案即入学政策。取消异地住房公积金贷款限制,外地人同样享受补贴政策,吸引外地人、青年人两大购房群体在德购房。开展灵活就业人员参加住房公积金制度国家试点,2025年,新增灵活就业缴存3.12万人,发放异地公积金贷款5.16亿元,外地人在中心城区购房套数占到销售总量的1/3左右。
展开剩余82%旧换新兜底保障。德州构建“四方联动、公证护航、资金闭环、企业兜底”的住房“以旧换新”服务模式,德州市住建局、银行、公证机构、房企四方共同签署《存量房“以旧换新”合作协议》,明确各方权责以及旧房评估处置、新房认购购买、交易资金结算等环节要素,企业负责兜底处理原有旧房。设立“住房以旧换新专项提存监管账户”,所有购房款项包括首付款、银行贷款等,均全额存入公证机构指定监管账户,为交易双方构筑资金安全防护网。截至目前,全市“以旧换新”成交房屋651套,成交额10.53亿元,有效促进了新房和二手房的良性循环,激发了市场活力。
房展会激发热情。德州精心策划房产促销活动,搭建线上线下销售平台,线上设立房产超市板块,开发“地图查房”“楼盘展示”等信息查询功能,线下指导各县(市、区)打造实体房产超市,将文旅流量、节日人气流量、消费旺季与住房消费结合起来,先后开展了“建设好房子 共筑宜居梦”房展会、夏季购房节、“迎国庆”房展会等60余场次促销活动,鼓励房企推出特惠房、送家电、送装修、送车位、购房享折扣等优惠措施,最大限度让利于群众,吸引群众购房置业。
好房子引领行业转型
德州规划建设的高品质住宅项目
德州锚定住房消费升级新需求,以政策创新为引领、以全程监管为保障、以示范推广为抓手,推动房地产市场健康发展与住房品质同步跃升,以“好房子”建设为抓手,持续推动房地产市场转型升级。
创新政策供给。德州制定《关于促进房地产市场健康发展和优化营商环境的若干政策措施》,打破容积率不小于1.0的传统限制;明确允许设置架空层、空中花园、共享平台、屋顶露台,支持11层及以下住宅在首层配套室外专有庭院。印发《德州市推进“好房子”建设指导意见》《德州市“好房子”建设导则》,创新设置“基础项+提升项”双轨技术指标,明确层高不低于3米、绿地率≥35%、绿色建材应用比例≥50%等核心标准,推出57项住宅品质提升措施。
优化监管模式。德州加强预售资金监管,严格落实商品房预售资金监管制度,建立预售资金与开发贷联动管理机制,严肃查处资金抽逃、违规挪用等行为。深化工程质量整治,全面推行工程质量标准化管理,严格落实关键部位“举牌验收”“先验房后收房”、延长质量保修期等制度,鼓励企业设立首席质量官。开展住宅工程品质提升、工程质量多发问题整治等专项行动,集中整治隔音差、异味等突出问题。健全业主参与机制,引导开发企业打造工法样板间, 清晰展示主要施工工艺、建材品牌及规格,定期组织业主开放日活动。
强化示范引领。德州着力培育一批高品质住宅标杆项目,推动行业整体提质。目前,全市共有11个项目入选山东省高品质住宅试点,5个项目获评全国高品质住宅标示项目荣誉称号,形成了“成熟一批、申报一批、储备一批”的工作机制。明确市级试点改革目标,2027新建商品住宅中高品质住宅占比达20%以上,2030年力争提升至40%以上。结合城市更新, 系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设,选取15个社区开展15分钟和5分钟社区生活圈示范建设试点。深化“红色物业”建设, 在全市28个街道办事处设立了442个投诉举报电话, 发布1028条执法清单。引导企业发展智慧物业,鼓励拓展服务内容,多方位提升业主满意度。
保交房保障群众权益
德州保交房保障群众权益
德州将保障购房人合法权益作为出发点和落脚点,以高度的责任感使命感,时不我待只争朝夕的紧迫感,坚决打好保交房攻坚战。截至2025年3月31日,全市171个项目、47994套保交房任务全部实现交付,获得国家保交房激励奖补资金3512万元。
精准推进工作。对于正常项目,统筹抓好资金、工期、配套、手续等环节,按照工程节点有序推进。对于交付困难项目,实行“一项目、一专班、一审计、一银行”负责制,统筹采取现房工抵、国企接手、司法介入等手段,强力推进问题化解。
积极筹措资金。德州积极搭建政银企对接平台,制定“白名单”项目申报流程规范和资料清单,指导全市金融机构针对“白名单”项目开辟绿色通道,优化贷款审批和发放流程,为开发企业在授信政策、融资额度、材料报批等方面提供“保姆式”服务。全市各银行机构全部建立“白名单”项目融资支持绿色通道,项目授信放款时限从30天缩短至15天。截至目前,全市共有108个房地产项目纳入“白名单”,获得银行授信123亿元,落地贷款78亿元。
优服务护航企业发展
德州建成的高品质住宅项目
强化预售资金监管。德州印发《德州市商品房预售资金监管协议书》《德州市中心城区商品房预售资金监管银行评价办法》,商品房预售资金收存实行“全款全程,闭环管理”,预售款全额存入监管账户,额度内监管资金直接支付至施工企业。对风险项目实行市区两级住建部门共管模式,最大程度保障资金安全。
规范中介市场秩序。德州开展了房地产中介行业信用评定工作,评出38家AAA级信用等级企业、67家AA级信用等级企业、213家A级信用等级企业、31家B级信用等级企业。开展中介机构和自媒体治理专项行动,重点整治虚假宣传等违规行为。
提高商品房交易质效。德州推广《商品房买卖合同》电子签约,实现预售合同签署、预告登记申请同步办理,办理商品房买卖合同备案6000余份,落实房屋面积“双公示”制度,完成房屋面积审核300余栋楼、300余万平方米。网签备案系统对接住房公积金平台,助力公积金平台实现线上选房功能。
深化“三全”集成服务。德州编印房地产开发服务指南、银行机构贷款清单手机股票配资app,为企业梳理报建办理指南53项、可申请金融产品46项。发挥“三全”信息平台效能,将全市292个项目纳入管理。开展8轮房地产项目全覆盖指导,做好全程跟踪服务。开展房地产“三全”服务集中攻坚行动,紧盯拿地未开工项目、风险项目靠上服务。现房现售试点工作取得实质性进展,曲院风荷项目已开工建设。
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